全面放开二孩可以救楼市

腾讯房产郑州站2015-08-20 08:50
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为子女上学父母历尽折腾 孩子与房价有着密切联系

前段时间的热播剧虎妈猫爸里?#20999;?#20026;了孩子上学的父母们历尽折腾也吓坏了首次购房的年轻人不少人原以为只要能买个交通便利配套成熟的房子先住着以后的事以后再说没想到孩子的未来可能会断送在这样的短见上并非要望子成龙而是到了适龄入学的年龄你的孩子可能会因为你的房子不是学区房而上不?#25628;?#37027;种焦心谁做父母谁知道远的不说最近郑州就有一些楼盘的业主正在顶着高温因为孩子入学的事情维权
这样一来学区房自然而然价格高郑州市区可以上文化路省实验纬五路八中等名校的老家属院很多已经是上世纪80年代的房子了但是价格惊人单价高达一万多而?#19968;?#26159;先到先得手慢就没了除了这显而易见的影响之外就如同口红与经济是否景气的关?#30340;?#26679;其实孩子也与房价有着象征性的联系

房产投资不易 小学生数量多的城市房价更坚挺

房子这样的大宗生意投资不能轻易做决定但其实要从大方向上判断准确也很简单可以笃定地说?#27597;?#22478;市的小学生数量多?#27597;?#22478;市的房子就相对值得投资

首先可以看到北京上海深圳等城市的小学生数量在过去5年中每年增长速度都超过了20%在2014年全国房价普降的大行情下70个大中城市中只有厦门的房价逆势上涨郑州房价也高居抗跌榜首相应地参照这两个城市的小学生增加数量也是惊人的
虽然小学生数量的增减并非房价唯一的决定要素但是作为?#34892;?#22478;市对周围地区尤其是农村?#21152;?#19968;定的吸附力由于?#34892;?#22478;市的公共资源较好教育水平?#32454;]?#32780;教育又往往跟房产户口等紧密相关因此周围农村和?#34892;?#22478;市为了子女教育选择到?#34892;?#22478;市工作或定居大部分?#34892;?#22478;市的学生数增幅高于全国平均水平而这些城市的房价也大多比?#32454;?#26114;厦门对于周边城市的吸附力郑州对于河?#31995;?#24066;县乡的吸附力都是不容小觑的因此房价相对坚挺

反观最近被提及较多的东北没落与新生人口的减少有密切的关系 2015年一季度东北三省的经济增速垫底东北的人口目前已经接近负增长的状态东北老工业基地的振兴没有人力就只会是一句空话而河南在2015上半年GDP增速超过全国人口红利的因素也占了很大的比重

未来房价决定在人口 全面放开二孩需求量或增加

2015年在利好政策的支持下刚性需求改善性需求得到释放短期内楼市回暖销?#21487;?#28072;但从长远来看?#36335;?#24182;不乐观房地产发展的?#24179;?#21313;年过去随着推动房地产?#27604;?#30340;人口红利逐?#36739;?#22833;中国楼市未来几年或难以摆?#36873;按?#25296;点的命运

一方面是新增人口在减少一方面是多地仍在加大商品房的供应上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁最新的人口结构研究显示90后人口总数比80后缩减了23%00后又比90后缩减16%25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值并从2018年开?#25216;?#36895;下降也就是说总有一天中国不再有那么多的年轻人总有一天中国将不再需要那么多的房子
主力购房人群主要集中在25岁至49岁而目前1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中目前80后人口的总数是2.28亿90后是1.74亿而且十年之后80后对改善型产品的购买需求也将下降除此之外目前在很多三四线城市人口呈现净流出趋势当人口结构城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后房地产周期也将产生深刻变化

楼市赖以成长的最重要土壤——人口红利正在逐渐消失假如人口结构未能改变的话2025年前后将成为中国老人?#36164;?#25151;产的高峰问题是?#36164;?#30340;房子谁来接?#37073;?#21482;有适当调整并改变人口结构 否则楼市大衰败的结局?#36127;?#26080;可避免最直接的政策是适当放开二孩生育这将会增加20年后的住房需求现在的新生儿二三十年后将会成为住房市场的新增主体可以接棒二三十年后的住房市场需求

文章来源腾讯房产郑州站 作者Maggie

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