手把手教你怎么在售楼部看房

最近有一种提问方?#25945;?#21035;流行叫做xxxx是一种怎样的体验一大堆不知天高地厚的人都来回答当房奴是一种怎样的体验丈母娘是?#26143;?#20154;是一种怎样的体验?#20445;?#20170;天懂先生就来回答这个在售楼部看房到底是一种怎样的体验?#20445;?#26082;然又到了一周和大家聊房事的时间了那么我这个你身边最懂房产圈的懂先生来和小伙伴们好好聊聊看房的奇幻冒险

一与兽兽打交道是一门技术活

当你一旦你跨入售楼部的大门那你一定要拿出优越感爆棚的气势请拿出信不信老子一栋栋都买下来的情怀即便一般人都买不起别问我为什么因为在此要?#29616;?#35892;责一下?#34892;?#27004;盘的服务态度是的我负责美美地看你负责热心地接待懂先生如是说遇到自认为自家楼盘牛叉或因为人气爆棚而没空搭理你的置业?#23435;剩?#35831;谴责他谴责他以上内容虽为题外话但必要首先提一下安抚一下去看房遇冷的小伙伴们

接下来请优雅的接过热茶细听兽兽的详解在这要注意的一点是怎么完全了解楼盘的缺点和不足呢请出门直走到旁边百米开外的邻家楼盘细听他们如何吐槽这个楼盘的缺点虽有夸张成分但分寸自己把握听完简直神清气爽真是一出好戏

接下来在看房过程中会?#25569;?#36825;样的思路先了解自身预算圈定区域验明交通配套?#39029;?#27004;盘?#23548;?#19978;就是明确自身需求无论置业?#23435;?#35828;的多门天花乱坠这个楼盘优惠多大不是我想的?#20063;?#35201;正气凛然地

二听完讲解后请主动出击提问

房价是高是低是升是降咱们一目了然一套房子要多少平房间多大多少钱首?#35835;?#22810;少还贷要还几年这都算的出来可是面对对兽兽天花乱坠的讲解快扶好我这老年人脑壳晕不懂的赶紧主动举起小手发问

1销售方式

现郑州基本是按照建筑面积来销售建筑面积建筑面积包含公摊面积而套内建筑面积?#35805;?#21547;所以面对兽兽时请明确好公摊面积

2具体价格

您在楼书上往往看到楼盘均价这个词顾名?#23478;?#22343;价当然是这个项目的平均价格但您会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距一般来说多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层户型位置多为东西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%塔楼是在15%-20%之间

2入住时间

是否能?#35789;?#20837;住入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表取得商品房面积实测技术报告书住宅质量保证书住宅使用说明书

3入住条件

入住时水电电话闭路监控系统是否能够正常使用是否能保证煤气有线电视宽频网络入户的正常使用以及小区内清洁保洁绿化排污照明信报箱?#20154;?#29992;或公用设施正常是否能正常使用

4车位

小区总车位数车位为地上还是地下是否能保证每户一个车位车位收费标准是否可售

不具备法?#23578;?#29575;的一面之词就别听了销售员的答复?#20449;?#19981;能作为今后发生纠纷时的法律依据一切以购房合同?#23433;?#20805;协议为准

三土地证那个小本本定要瞅一瞅

开发商拿地后?#21152;?#20010;土地使用证这个俗称大土地证等房子卖完后业主的房产证办出来这个大土地证再分割?#23578;?#22303;地证大土地证封面的颜色是金色的而业主拿到的土地证封面为红色的

土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好有的开发商拿地很早?#28909;?#26159;2007年拿的地2015年才开始开发预售等房子2017年交房到2077年就只剩下60年了

四除了区位示意图还有一个东西叫卫星地图

售楼部?#21152;?#20010;示意图但是这个图是极其粗糙的而且往往有误导的嫌疑因此将开发地块直接在卫星地图上找到以了解地块周围的情况最好和规划图结合起来对地块周围的道路设施做比较透彻的了解?#28909;?#26576;人买了郊区一个楼盘买的时候看了看模型就下单了结果几年后他房子下面修了一条大马路而当时购买的时候那边还是一片?#35828;ء?#36825;是你只能呵呵呵了吧请唔好自己心脏血压有点高

五沙盘那是个什么鬼

现在郑州80%以上是高密楼盘如果这些楼全部做在沙盘上会显得非常密对销售会有?#22909;?#20316;用开发商好坏好坏的啊他们会把正在销售的楼装在沙盘上没有销售或者已经售完的楼用低矮的水晶体代替这样看房客很容易?#24187;?#24785;所以最好看看地块的平面布局图这个图有的开发商不会展示出来要问他们要这个图上会标有地块上的所有建筑物楼层也会写出来楼与楼之间的距离一般也会标示出来此外还有个关键的问题东南西北要搞清楚?#29031;?#36208;向也要搞清楚

六不能只看户型图一定要看楼栋平面图

很多人只看看户型图然后再看看样板间就下单目前郑州在售的房子一般都是X梯多户的邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况?#34892;?#25143;型单独看好得很实地看原来被别的户型挡住了大部分光线有的户型生活阳台离楼道窗口极近从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台搞得最后入住买了30楼也要装防?#38142;啊?#36825;个图也需要问售楼部要一般情况售楼小姐不会愿意给你看要坚持要不给看就不下单

七对于样板间那些小心思已被机智的懂先生洞察了一切

很多购房者甚至把样板间?#32972;?#20102;自己的买房标准想象着以后拿到手的房子也将是如此殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密哟机智的懂先生已经洞察了这一切早在之?#30333;?#36807;一期关于样板间的专项讲解包括家具的尺寸缩小开放式空间巧妙运用低调奢华上档次的家具渲染?#21462;?/P>

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