小伙伴结婚被坑 房本有名也无用

腾讯房产 郑州站2015-11-09 08:53
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懂先生来啦我就是你们身边最懂房产圈的男同学

房子作为约定俗成的婚姻保障品常常被小两口及双方父母视为必争之地因为房子的分手总是这么轻而易举这个世界这么喜怒无常什么都是难免没了爱钱还是要算清楚的前?#25945;e?#25026;先生的小伙伴前段时间离婚了到了算资产的时候懂先生实在不想用钱来形容两个人的过往唉因为房子的事情闹的非常伤心因为是婚前购房小伙伴即便有名字在房本上也是没有用的离婚这事上女?#20439;?#26159;最不利的所以本期懂先生就想和大家聊聊婚前买房这事也让姑娘们最大限度的保护自己的利益

婚前买婚房

首先要先确定婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的所以即便买了婚房大?#20197;?#27861;律上还是毫无关系的陌生人你和陌生人买房你?#30340;?#24590;么能不多留点?#38590;ۡ?/P>

情况一全款购房

1一方出钱产权登记为双方这种情况对于准备结婚的人来?#24213;?#24120;见一般法律认定其为赠与关系懂先生询问?#20439;?#19994;律师律师表示一般来说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人但现在有法院判定的先例是说如果两人没有结婚就不存在婚房的赠与就算没出钱的一方也登记在房本上这个房跟你还是没关系如果没出钱的出装修钱那么也只能给你装修补偿

2双方出资产权登记为双方分割的时候就是按出?#24335;?#39069;分配谁最后得到房子就给对方?#24335;?#34917;偿

3一方父母出?#20351;?#25151;就视为父母对自己子女的赠与双方父母共同出资那还是按出资份额来分

情况二贷款购房

1产权登记在首付方名下的话如果在婚前已经取得了房产证该房产一般会被认定为个人财产由该方享受权利和承担义务如果婚后用共同财产还贷的婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产反之婚前并未取得房产证的房屋可以认定为夫妻共同财产但一方婚前支付的部分属于婚前个人财产如果双方离婚应将该部分从房屋价值中剥离

2一方付首付产权登记为双方并共同还贷这种情况是属于共同财产但付首付的一方享有产权没付首付的是债券假如以后分割没付首付的享受不到房价上涨的收益

看了以上这些情况发现不出钱的有可能什么也落不到假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支分手了不是亏大了所以婚前房产公证就显得格外重要

婚后买婚房

情况一全款购房

1一方父母出资登记在出资人子女名下那这房?#37038;?#20110;出资人子女就算结婚期间也跟另一方伴侣没关系如果双方父母出资登记在一方子女名下还是可以按照出资份额来分

2婚后夫妻一方或双方出资买房?#35789;?#25151;产证只有一个人的名字该房产也是属夫妻共同财产离婚时以平分为原则

情况二贷款买房

1婚前一方付首付并只写了一人名字婚后共同还贷那么离婚后?#20174;?#26377;产权的一方只能享有自己还贷部分的补偿需要注意的是由于有贷款房?#37038;?#25269;押给银行的部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字

2如果一方父母支付首付夫妻还贷那么离婚后首付款还属于出资父母共同还贷部分均摊

买婚房必知

1买房时要保留付款凭据它证明着是谁付款如POS单?#31449;|?#38134;行流水?#21462;?/P>

2我国目前的政策是购房合同上的购房人必然将成为房产登记人所以签合同一定要注意

3婚前公证十分有必要自己可以对房屋产权进行约定避免以后很多纠纷

最后愿有情人结婚是因为爱与责任而不是金钱与房产

本文转自腾讯房产·郑州站

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