什么是公摊面积 如何破解公摊面积的潜规则

如果说高房价是人们置业路上的拦路虎那么高公摊?#32479;?#20026;了容易被人们忽视的隐形杀手看似面积够用的房子在去掉让人伤心的公摊之后?#23548;?#38754;积往往令人大失所望今日小编将讲讲公摊面积的那些事为大?#20063;?#38500;置业途中的隐形杀手安心置业

1什么是公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

即商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}

2公摊面积?#24515;?#20123;

1)公摊面积包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积按水平投影面积计算还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积

2)根据规定以下共有建筑面积应单独设置户?#20063;?#36827;行分摊但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积

A为多幢服务的管理用房警卫室B独立使用的地下室半地下室车棚车库等C为公共事业服务的配套用房D避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分

下列共有建筑面积应单独设置户?#20063;?#36827;行分摊也不分摊其他共有建筑面积

A为多幢服务的配电间水泵房等设备用房B消防避难层(室)及结构转换层C幢与幢之间相连的通廊

3公摊建筑面积如何计算

第1步计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和

第2步各套房公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积

4公摊面积是否越小越好

1)公摊面积并非越小越好公摊面积过高虽?#25442;?#24433;响住宅面积甚至会花更多的钱购房但是公摊面积过低也意味着配套公共设施的规模缩减因此也将影响居住?#20998;ʡ?/P>

2)楼层越高公摊面积越大因为楼层越高则电梯消防等公共设施越多所以公摊面积越大

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