高盛二三线城市房价年底有望企稳

中国新闻网[微博]2015-11-13 08:43
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在明年年底前房地产政策会依然保持宽松在11月12?#31449;?#34892;的高盛2015大中华区峰会上高盛高华董事总经理房地产研究主管王逸表示中国的主要大城市和二三线重点城市的房价或在年底企稳开发商的?#26102;?#24320;支在明年持平或下跌

高盛的房地产报告显示年初至今中国一线城市二线城市?#25353;?#22411;三线城市的房地产市场均实现了强劲的交易量复苏在绝对库存并未明显改善的情况下销售的快速回暖已经带动主要城市的库存数量出现明显的下?#30331;?#21183;

尽管销售回暖供需关系得以改善但却没有带来房地产企业的投资热潮数据显示今年前8个月的土地出让交易量同比下降41%新开工同比下降17%10月房地产投资增速同比下滑2.4%新开工面积同比下降24.5%

土地成本的飙升导致再投资回报?#23454;?#36855;房企拿地热情创下历史新低显示出对市场信心仍然不足高房价对购房者的承受能力也构成考验王逸分析她表示高盛将密切关注房企再投资的数据如果该数据出现变化可能意味着中国房地产市场的转折点

高盛预计房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报?#24335;?#22788;在5年低点但这是基于债务零增长的假设而做出的如果房价不上涨开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报?#22987;?#23569;而?#19968;?#23558;使得开发商的财务状况再?#35753;?#20020;风险

此外高盛认为考虑到房地产依然是稳增长的重要行业中国房地产政策至少在明年年底前会维持宽松房价可能保持与上年持平或者小幅上升前100个大城市包括省会城市和主要的二三线城市的房价在年底或企稳

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