降息周期个人房贷调查首套房利率可达八二折

经济参考报[微博]2015-11-13 08:44
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连续六次降息房贷市场松动迹象明显从货币投放来看截至三季度末个人购房贷款同比增长20.9%在利率方面优惠幅度明显高于去年且九折优惠可获概率较大

此前市场普遍寄期望异地公积金购房政策实质性落地而据经济参考报记者了解目前异地公积金贷款政府间协调仍面临困难

央行房贷利率?#27425;?#24180;新低

日前央行发布的2015年三季度金融机构贷款投向统?#31080;?#21578;显示截至9月末个人购房贷款余额13.45万亿元同比增长20.9%增速比上季末高3.1个百分点比各项贷款增速高5.5个百分点前三季度增加1.92万亿元同比多增5961亿元

同时央行在第三季度货币政策执行报告中指出个人房贷利率已经持续四个季度环比下降目前整体贷款及个人房贷的?#23548;?#21033;率处于近五年以来最低位连续六次降息效应显著房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确利好持续?#29992;?#33258;住和改善型住房需求将继续得到支持

自去年以来降息通道全面打开从2014年11月末开始的六次降息后百万房贷20年利息减少可达22.57万元与此同时自2014年9月30日央行和银监会联?#25103;?#24067;关于进一步做好住房金融服务工作的通知对首套房执行认贷不认房后改善型需求的释放效应也在逐步发酵

来自融360机构的调查数据显示以北京地区为例目前浦发兴业为九折?#34892;小?#24037;行建行交行光大招商华夏和北京银行为八八折国有大行中农行优惠力度更强折扣为八五折同样折扣的还有广发和北京农商银行汇丰银行最下本折扣达八二折几乎为近年的最低值二套房利率方面除平安银行杭州银行民生银行停贷外其余27家银行利率均为基准?#32454;?0%二套房首付五成的银行有23家六成的银行有4家

?#37038;导?#25805;作?#23777;?#32463;济参考报记者了解到首套房九折利率可申请程度?#32454;]?#32780;低于九折的利率仍需?#32454;?#30340;资质条件

不过在二三线城市首套房九折利率有部分新楼盘?#38405;?#20197;实现九五折则成主流银行面临利差收窄的盈利压力而按揭贷款?#38469;?#38271;期贷款由于这些城市房屋总价不高单笔贷款额度也不大因此下浮空间有限一位中部地区国有银行客户经理坦言

二手房受制评估价催生高首付

据了解在一线城市换房需求的增加刺激了二手房交易一些获得购房资质的城市年轻人群成为了诸多小户型二手房的接盘侠

今年9月30日央行和银监会联?#25103;?#25991;明确不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%这意味着北京上海广州深圳三亚这些限购城市依然执行首套房首付比例30%

值得一提的是二手房交易通常是以房屋评?#20048;?#20026;标准确定30%首付比例以北京为例北京东四环附近的房屋评?#20048;?#36890;常是房屋售价的85%这意味着如果购入一套满5年唯一的300万元左右的二手房评?#20048;?#32422;为255万元贷款比例70%以此推算贷款最大额为178.5万元也就是说首付款?#23548;?#35201;准备121.5万元再加上契税中介费前期费用大约需130万元左右如果该二手房不是满5年唯一房那么还需要缴纳房屋原成本和评估价之间差额的20%个税

如此说来二手房买卖30%甚至25%的首付比例对购房者而言并非为突出的减压优势此外二手房交?#36164;?#22330;中介费用并?#20174;?#32479;一的定价标?#36857;?#39640;的可达房屋交?#20934;?#26684;2.7%低可至房屋交?#20934;?#26684;0.5%服务质量亦是参差不齐

根据北京市住建委网签数据统计截至10月28日北京市二手住宅网签?#35838;?617套比9月同期回落14.1%比去年同期回落25.6%按照近期?#31449;?#32593;签量的增长势头来算10月全月网签预计与9月份基本持平

异地公积金贷款?#38405;?#33853;地

2014年10月住建部财政部央行就曾发文要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续并推进异地贷款业务近日住建部财政部央行再次联合出台关于切实提高住房公积金使用效率的通知其中明确10月8日起全面推行住房公积金异地贷款

不过经济参考报记者了解到多个城市异地公积金贷款没有细则政策落地亦遥遥无期

有?#30340;?#20998;析人士认为推行公积金异地贷款可以加强公积金?#24335;?#20351;用效率释放闲置的公积金对化解当前部分二线和三四线城市库存高的难题能有极大推动作用但地方推行依然有?#35759;取?/P>

从技术层面看以往各地公积金长期封闭运行各自的数据库建立审批流程信息化均存在较大差异短时间内实现信息快速沟通协调?#35759;?#39047;大从需求层面看目?#25353;?#22478;市的公积金利用率很高归集?#24335;?#20854;实已用得差不多对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说由于流动人口不多?#29992;?#25910;入水平不高再加上目前购房投资风险上升难以看到更多的外溢性投资需求

采访中也有购房者表示考虑前期用商贷待政策落地后转为公积金但据经济参考报记者了解这种预想并不可行商贷转公积金贷款仅限于本市内缴纳的公积金即便以后异地公积金政策落地异地公积金贷款也不可置换异地商业贷款中部地区某二线城市公积金贷款?#34892;?#20154;士对经济参考报记者说

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