楼市去库存并非走老路 后续调整政策将再出招

在前不久召开的中央财经领导小组第十一?#20301;?#35758;上习近平总书记指出要化解房地产库存促进房地产业持续发展而随后楼市最新数据的出炉让去库存再次成为时下热词多位专家指出强调楼市去库存不等同于中国经济要重走依靠房地产拉动的老路?#20445;?#27004;市疲软是经济新旧动力转换的重要伴生现象国家推动楼市去库存?#20445;?#26082;有利于对接供求避免要素浪费更意在为经济结构调整争取时间和空间

楼市调整进行时

从限购松绑到首付门槛接连降低从提高住房公积金使用效率再到?#24213;?#38477;息2015年一系列鼓励市场合理需求的楼市新政如今已然开始发酵而楼市自身的调整却仍在继续

国家统计局最新数据显示今年1-10?#36335;|?#20840;国商品房销售面积94898万平方米同?#20173;?#38271;7.2%增速比1—9?#36335;?#22238;落0.3个百分点销售额64790亿元增长14.9%增速回落0.4个百分点与此同时1—10?#36335;?#20840;国房地产开发企业到位?#24335;?#36798;101566亿元同?#20173;?#38271;1.3%增速则比1—9?#36335;?#25552;高0.4个百分点而房地产开发投资增速的回落幅度亦有所收窄

面对楼市的乍暖?#36141;保?#19978;海易居房地产研究院研究员?#26174;?#36827;评价一线城市已经连续9个月出现去库存周期低于12个月水平的现象去库存压力得?#25509;行?#37322;放进而房价增幅会比较明显与之相比三线和四线城市库存高企的严峻形势却没有得到根本扭转

天津财经大学经济学院博?#21487;?#23548;师丛屹教授在接受本报记者采访时指出房地产市场的深度调整是中国经济结构向更高质量转型的一个缩影可以看到从2003年到2012年我国投资驱动型的增长模式逐渐式微如今更是全面进入了经济结构转型时期房地产对经济的拉动作用已经显著下降丛屹分析

?#25353;?#21512;供需促转型

分析人?#31185;?#36941;认为政府密集出台措施对楼市供求双方进行?#25353;?#21512;?#20445;?#19968;方面有利于优化要素配置避免土地资源浪费另一方面则可以通过释放新?#32479;?#38215;化动力?#27425;?#32463;济转型营造更好的整体环?#22330;?/P>

就土地城镇化超前的二三四线城市来说它们将持续处于去库存时期政策鼓励合理自住需求释放有利于库存的消化同时对中西部地区和东部的一些大城市而言其城镇化所处的阶段决定了房地产市场还有一定增长空间供需的结合将为当地经济发展加分丛屹说

针对新常态下推动楼市去库存就是穿新鞋走老路的观点多数专家认为这是旧思维的体现

?#34892;?#38656;求释放导致楼市升温但楼市已经不可能再次暴涨丛屹说近年来中国在宏观政策上其实一直都牢牢地坚持调结构促转型只不过相关改革措施更多地集中在供给端即如何生产出附加值更高更符合市场需求的商品丛屹特别强调对大规模?#30475;?#28608;将导致结构调整前功尽弃这一危害各界是有着清醒认识的

后续政策或出台

在谈及未来楼市政策的走向时民生证券研究院执行院长管清友则分析房地产去库存要两手抓一方面激发合理需求房地产信贷和利率政策有望进一步松动另一方面市场作用应进一步强化保障房或加快从增量建设转向存量购买从而加快去库存

展望未来如果说去库存是楼市的关键词那么结构性改革无疑是中国经济政策的主旋律在国家行政学院经济学部主任张占斌看来结构性改革不仅是今后改革的重头戏也?#24378;?#39564;我国经济能不能转型升级的关键他认为积极发现培育新增长点需要结构性改革来推进并在需求结构投资结构城乡结构区域结构产业结构分配结构等方面发力

结构是否在升级数据一出见分晓以10?#36335;?#20026;例我国高技术产业增加值同?#20173;?#38271;10.8%增速比9?#36335;?#21152;快0.4个百分点高于整个工业5.2个百分点其中医药制造业增长10%航空航天器及设备制造业增长高达22.7%电子及通信设备制造业增长13.9%

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