李稻葵该下手买房2016房地产将出现新一轮变迁

作者李稻葵凤凰国?#25163;?#24211;首席?#23435;剩?#28165;华大学中国与世界经济研究?#34892;?#20027;任

近日第十一届管理中国总评选隆重揭晓著名经济学家李稻葵在颁奖典礼上发表了主题演讲本文根据演讲内容整理有节选

李稻葵该下手买房2016房地产将出现新一轮变迁

图为李稻葵在演讲现场

大家?#38469;?#25340;搏在第一线的企?#23548;b?#23588;其很多是?#34892;?#20225;业的掌门人大家比较困惑困惑的是感觉寒冬已经到来了还要走多久才能有温暖才能有春天十八届五中全会提到6.5%是十三五期间增长底线听起来6.5%比6.9%还要低0.4%现在已经够寒冷了这0.4%怎么过?#31354;?#20010;温度还要往下走怎么办

我是这么看这个问题的首先中国经济目前的困难的确是?#24515;?#20849;睹尤其是在相对比较传?#36710;?#34892;业6.9%已经觉得很难受了6.5%可能会更加痛苦钢铁水泥发电有色等行业大部分?#38469;?#26085;子不好过

为什么现在的传统企业不景气非常流行的说法是产能过剩这个说法永?#30585;?#38169;这个说法跟经济不景气在我看来几乎是同一句话的重复产能过剩就好像我们都吃饱了桌子上剩下的?#20849;?#24819;吃所以我倒觉得产能过剩这个事可以说但是不能作为原因如果仅仅停留在产能过剩上这个层面的话显然是不对的

追问一下为什么产能过剩?#35838;?#20160;么传统行业现在日子不好过?#30475;?#25968;据来看很简单我们对产能的需求现在是放缓的固定资产投?#24335;?#24180;1到9月份降到10%左右这个数据一年多前还是13%再往前15%四五年前是20%左右固定资产投资能够占到GDP的45%左右是大头所以产能过剩的一个直接原因是固定资产投资增速放缓

那么再追问一下为什么固定资产投资增速放缓原因也比较清晰两件事导致固定资产投资增速放缓第一房地产的投资开发速度是逐月下降的近两年一直在下降最近数字降到3%4%房地产能够占到整个固定资产投资20%所以固定资产投资增速下降毫不奇怪第二个原因占到固定资产投资15%左右的基础建设投资也在放缓很多新开工的项目增长速度下降到了5%?#26085;?#20010;在建项目的增速还要慢这预示着整个固定资产投资增速在未来一两个月内难以扭转增速很难再往上走

继续追问为什么房地产增速投资开发的速度下降?#35838;?#20160;么基础设施建设增速下降?#35838;?#20204;一层层往下问问清楚问题之后再来分析才能够预测这是思路房地产的投资开发力度增速下降很好理解那就是到目前为止我们的房地产存量还是比?#32454;?#30340;?#36824;?#26159;商业还是住宅但是存量比?#32454;?#36825;个事情现在已经基本?#23777;?#21040;底了就全国范围来看房地产的销售量销售面积还有价格都在往上走从今年5月份开始增速在逐月上升价格和销量在往上走预计再过一到两个季度房地产投资开发就应该开始回升了

为什么房地产出现这个情况呢?#35838;?#20160;么房地产的价格和销量在5月份以来逐步上升呢背后的原因是中国经济的地理格局在发生变化就是我们头脑里传?#36710;?#20013;国经济版图在发生变化很多地区比如东北地区的确是不景气但是中部地区大?#32479;小?#36229;大?#32479;?#24066;房地产仍然非常红火?#26412;?#19978;海深圳不说了仅深圳今年1到9月份房价上升了30%那么中部地区?#25103;ʡ?#38271;?#22330;?#27494;?#28023;?#21253;括稍微西部一点的成都这一带的房地产都在回暖这是因为人口和经济活动在中部地区逐步聚集

人口在向?#25103;?#21521;温带向暖和地方聚集而东北正好形成一个对比东北现在大量人口往外移尤其是高收入人群都跑到三亚海南这方面我们?#21152;?#20307;会此时此刻中国的经济地理在发生变化带动着房地产新的一轮变迁人一移动跟着就是买房子移动所以我估计固定资产投?#25163;?#30340;房地产开发在明年的一季度或者是年中(二季度末)应该会上升这是房地产投资

基础设施投资为什么现在下降比?#23777;?#21602;?#35838;?#35748;为这里面的深刻原因是政府正在转?#20572;?#22320;方领导正在转型像过去那样招商引资开放土地建工业园借款搞土地开发跟各种企?#23548;?#26469;谈投资这个时代已经过去了新的政企关?#24471;?#26377;建立起来旧的方式又不能重复这就是形成了目前的尴尬所以固定资产投资尤其是基础设施建设投资跟进得比?#19979;?/P>

到?#23435;?#27490;按照这个逻辑关系一步一步地抽丝剥茧我想我已经从产能过剩一直分析到根本原因

到明后年会我觉得有一种可能就是十三五规划启动方方面面上上下下在进行各种各样的改革因此地方的行为会有所匡正固定资产投资的速度会有所恢复为什么这么讲因为十三五规划的第一年虽然说增速的保底是6.5%但是最后的奋斗目标不能定在6.5%6.5%是基数所以我的理解在未来这一两年中央政府还会采取各种各样的措施调动地方各方面的积极因素加快固定资产投资的速度所以明年的增速可能是前低后高整体上比今年可能略低一点今年我们的预测是6.8%因为第四季度可能还会低一点比三季度还低一点明年略有下降可能是6.7%左右这是目前的预测

各种各样措施能够到位的话2017年经济增速能够再上升一些能够回到6.9%甚至更高这是我对短期的分析

再往远看一点中国经济到底还有没?#24615;?#38271;潜力中国经济是不是从此告别7%的时代了呢?#31354;?#26159;我最近在反复研究思考的一个问题我的观点是增长速度7%的时代并没有离我们?#24230;?#36824;会回来根本原因是中国经济目前的发?#39038;?#24179;?#29399;?#24120;低我们的人均GDP还是世界上领先国家比如美国的20%这个?#38469;?#25353;照购买力评价计算的如果按照目前人民?#19968;?#29575;算的话还要更低我们还有巨大的赶超空间

我想最后再重复一遍宏观的环境短期内可能有一定的恢复但是企?#23548;?#20204;等不起就算回到了7%很多企业可能也搭不上这个便车所以每一家企业必须开动脑筋?#19994;?#26032;的增长点必须要搞创新不能抱着自己的产业不放

?#36824;?#20063;一样?#36824;?#26368;开始是做电脑的后来转型搞音乐又从音乐转向手机乔布斯是不断转型的跨度也很大但是万变不离其宗就是创新不?#32454;?#33258;己寻找新的增长点谷歌更是如此从做地图做搜寻器后?#20174;?#20570;到了邮箱搞商业服务现在开始搞汽车了

我想通过这些例子告诉大家企业必须转型你的核心竞争力?#23548;?#19978;是不断创新的能力这件事如果抓不住的话我想任何的企业都不可能成功本文作者为清华大学中国与世界经济研究?#34892;?#20027;任

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