二孩利好 三房成交涨七成

全面二孩政策消息公布至今已半个多月二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度明显增加据阳光?#20197;?#20844;布数据统计11月1~17日90~120平方米的二手住宅网签?#35838;?94套环比10月同期上升75.6%同比去年11月同期上升241.6%11月第一周90~120平方米二手住宅网签量出现突增的现象达445套比10月最后一周的388套上升14.7%11月第二周90~120平方米二手住宅交投虽比第一周略有回落但网签量亦在380套以上

?#32454;?#32622;业市场经理梁燕明分析表示二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加但受限于目前主流购房群体的购买力短期内市场对总价?#32454;?#30340;四房等大户型需求突增的机会很小更多是有意一步到位置业的买家将更多关注三房这类中大户型物业尤其是100平方米左右的紧?#25307;?#19977;房单位与同一楼盘两房单位价差在30万元?#38405;?#30340;三房更容易成为时下有意从买两房改买三房的一步到位置业型买家的首选

市场大户型业主逆市?#23548;?0万元

尽管近期市场对大面积物业关注度增加有个别业主心态转强有可能出现惜售的心理但由于接近年底亦有部分业主因?#24335;?#21608;转急于套现因此现时广州二手市场上?#35789;?#26159;紧俏的中大户型和大户型物业亦有?#23548;?#25918;售的个案出现

业主?#23548;?#30340;原因不外乎三类一是业主急着用钱例如做生意的人需要?#24335;w?#20108;是买家可以一次性付款三是有部分业主需要腾出名额换更大的房子?#32454;?#32622;业骏景分行主管韦茂荣表示大户型物业?#23548;?#30340;幅度有可能相当明显如骏景花园一套163平方米的放盘市场价约2.3万元/m2左右之前业主以350万元放售现在业主?#23548;?#21040;320万元出售降幅达30万元

买家首?#23545;?#20960;万 可考虑一步到位

在天河区工作的张先生正?#24613;?#20080;一套婚房原本打算买一套七八十平方米的两房但风闻全面放开二孩消息后张先生也有想过将来家里养两个小孩两房肯定住不下于是萌生了买三房的念头看了半个月的房子张先生对购房的计划更加清晰要一步到位买三房的话首付款?#31080;?#35201;增加如果增加的金额在10万元?#38405;ڣ?#36824;是有可能实现的?#32454;?#32622;业时代玫瑰园分行主管袁秋?#31080;?#31034;现在也有客户会在看过三房后从两房改买三房的现在时代玫瑰园70平方米的两房总价约140万元而90平方米的三房总价也是170万元左右两房和三房之间的价差约30万元对首套房贷购房者来说毕竟首付只差几万元所以也会吸引买?#24050;?#25321;一步到位置业

但若两房和三房之间的价格差距太大则令有意一步到位置业买家难以从两房跨越到买三房如番禺区钟村板块的金山谷目前?#38376;?8平方米的两房总价约105万元左右但同一楼盘93平方米的三房总价约156万元价差达51万元?#35789;?#26159;首套房贷购房者要从两房改买三房首付款增加的幅度亦超过15万元?#32454;?#32622;业金山谷分行主管罗均玲表示虽然有看房的客户想从两房改买三房但最终还是接受不了价格相差太大

分析价差二三十万 难倒?#26696;招?#23458;

从目前?#35748;?#27004;盘的交投分析如果买家有足够?#24335;?#20174;两房改买三房的情况大多数情况会出现在价格?#25163;小?#20027;要面向?#26696;招?#23458;需求的楼盘而两房总价已超200万元的楼盘?#35789;?#20004;房和三房之间的价差只有20万~30万元?#26696;招?#20080;家想要一步到位置业但由于受限于?#24335;?#21387;力还是有一定?#35759;取?/P>

如天河区车陂板块的骏景花园两房和三房的价格差距约20万~30万元较受欢迎的88~89平方米两房单位总价约210万元而面积在100多平方米的三房单位总价约230万~240万元?#32454;?#32622;业骏景分行主管韦茂荣表示在骏景花园二手市场上一步到位置业的个案并不多原因主要是这个楼盘三房价格?#32454;]?#36229;出了?#26696;招?#20080;家的预算三房主要?#25442;?#25151;客消化而置换四房的买?#19968;?#27604;买三房的多

影响一步到位置业型买家决策的因素除总价外还有物业本身的素质和景观如荔港南湾目前63平方米低层两房总价约145万元左右而同一楼盘的76平方米小三房总价虽然只有176万元与两房之间的价差仅21万元但由于靠近发电厂从两房改买这种76平方米小三房的买?#20063;?#19981;多

?#32454;?#32622;?#36947;?#28207;南湾分行主管邱信健表示荔港南湾适合一步到位置业的房源可考虑85平方米的三房望园景市场价约180万元首套房贷购房者首?#23545;?#21152;约10万元左右就能从两房改买到景观较好的三房了不过这类园景单位相当抢手房源较为稀缺

(大洋网-广州日报)

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