谭浩俊不能让个别楼市暖冬掩盖去库存严峻压力

中国指数研究院发布的11月房地产百城价格指数显示2015年11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米环比上涨0.46%涨幅较上月扩大0.16个百分点同比上涨2.93%涨幅较上月扩大0.86个百分点百城房价连续4个月环比同比双涨对此相关分析认为房地产市场暖冬可期

必须承认近一段时间以来房地产市场确实出现了暖冬迹象一线城市房价连续上涨深圳更是成为此轮房价上涨的领头羊不仅如此二三线城市也出现了连续上涨的现象那么这是否意味着房地产市场的暖冬真的到来了呢眼下出现的暖冬迹象能否带动房地产市场的整体?#27492;գ?/P>

显然所谓的暖冬?#20445;?#21482;是在政策的强力刺激下出现的一种价格非内生性上涨尤其在成交量方面新增房源的成交状况仍好于存量库存消化并没有数据所?#20174;车?#37027;么美好也就是说去库存这个关键问题并没有在此轮房价上涨中得到明显解决相反房价上涨却再次激活?#35828;?#26041;政府依赖土地财政的冲动很多地方已经开始谋划明年的大拆大建计划了

需要注意的是对房地产?#36947;?#35828;面临的最重要也是最棘手的问题仍然是去库存尤其是三四线城市去库存的效果十分不理想有的甚至去的没有建的多

更重要的是按照目前房地产市场的趋势以及?#29992;?#30340;?#23548;使?#20080;能力这些城市在短期内的高库存情况是不可能有明显改观的这也就是说这些城市仍然需要在高库存下面对可能出现的各种风险和压力

事实也是如此随着库存时间越来越长库存积压越来越多很多开发商快要接近?#30333;式?#38142;断裂的极限如果高库存现象没有改观不排除部分开发商会出现?#30333;式?#38142;断裂的情况

去库存不仅承担着宏观政策取向的责任也承担着?#20048;?#37329;融风险爆发的责任一旦有开发商出现风险按照开发企业互保联保的现状就不可避免地引发区域性金融风险这才是最令?#35828;?#24515;的问题

再回到近一段时间以来市场暖冬迹象的话题如果暖冬只是表现在房价的?#20013;?#19978;涨上而没?#26032;?#33050;到去库存上纵使政策的作用再大暖冬也可能只是昙花一现而不能?#20013;?#21457;展库存所留下的问题才是目前房地产市场最重要最紧迫的问题只要去库存问题不解决好或者没有明显效果房地产市场就很难步入健康?#34892;?#30340;轨道也很?#39068;?#27491;进入暖冬

那么如何才能?#34892;?#22320;实现去库存的目标呢?#30475;?#25919;策层面来看能出的政策都已经到位如住房信贷政策公积金政策以及地方政府出台的各种土政策也就是说指望政策层面再有更多的新消息余地已不太大况且市场也不适?#26174;?#20986;台新的刺激政策了否则就可能会留下许多后遗症房地产市场的后遗症?#20445;?#28040;化起来比一般行?#30340;?#24471;多?#22909;?#20316;用与影响也大得多

因此去库存的任务还是要靠地方政府去完成一方面千万不要刚看到市场有?#27492;?#30340;迹象就再?#35753;?#29983;土地财政的冲动给去库存增加新的压力相当一部分城市已经完全没有接受新库存的能力再增加库存就是把经济送入风险的火堆

另一方面在依?#31354;?#31574;和开发商去库存的同时政府也可以通过购买商品房作保障?#20426;?#24265;租房等手段减轻库存压力化解开发商?#30333;式?#38142;断裂风险同时还能真正解决中低收入人群的住房问题

总之对房地产市场不要只看到暖冬所谓暖冬?#20445;?#21482;是在一线城市和主要的二线城市出现三四线城市的去库存压力依然十分巨大并没有暖冬的迹象政策对这些地方楼市的作用非常有限如果政府不拿出更多的办法这些城市将会面临更大的压力

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