房贷利息抵扣个税可行性大 150万房贷月供至少减二成

房贷利息抵扣个税可行性大 150万房贷月供至少减二成

专家表示通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本这符合目前楼市去库存的导向

本报见习记者 杜雨萌

房贷利息抵扣个税的可能性比较大如果真能实现的话对房地产市场将会是最大利好?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟在接受证券日报记者采访时表示

近日市场传出房贷利息抵扣个税的消息受此影响万科A保利地产等多只房地产股在12月1日实现涨停地产板块也实?#33267;?#24179;均2.5%的上涨截至昨日收盘房地产板块延续火热之势其中5只个股实现涨停

据证券日报记者了解财政部于今年9月8日发布了财政支持稳增长的政策措施表示将要深入推进财税体?#39057;?#25913;革适时推进营改增试点推进消费税改革研究全面实施资源税费改革方案研究个人所得税改革方案11月份国家领导人也在多个场合强调房地产行业要实现去库存

而我国的个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整分别为2006年提高至1600元2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元至此个税起征点?#24310;?年没有调整了

张大伟认为如果只是调整个税起征点的话基本不能将其算做是改革

易?#21451;?#31350;院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进向证券日报记者说道房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的严跃进表示首先从政策层面来看国?#20197;?#20170;年对于个税改革的力度还是比较大的迎合了经济体?#32856;?#38761;下财税体?#32856;?#38761;的需求其次从房地产市场发展角度来看通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本这符合目前楼市去库存的导向最后从刺激消费的角度看购房者能够降低购房成本等于提高了可支配收入后续能够刺激房地产行业以外的消费

张大伟按照目前?#26412;?#27491;常的收入水平和房贷情况进行了一组数据测算数据显示如果个人扣除五险一金后的收入在2万元左右且购买一套房贷在150万元左右的普通五环外商品房其月供水平将在1万元左右而目前剔除个税后的纯收入只有6880元但个税改革后收入有望达到9255元也就是说每个月可以多增加2375元的收入相当于月供减少23%

虽然有关房贷利息抵扣个税的消息未得到证实但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看在行业利润率下滑的大背景下房地产市场对于利好政策的期?#25105;?#32463;达到了望?#20998;?#28212;的程度

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