中国富人加紧向美转移资金 美媒买楼当存款箱

参考消息网12月19日报道 美媒称最近一小群富裕的中国投资者在纽约州韦斯特切斯特县的一个高档公寓项?#21487;?#25237;入了100万美元资金这栋预定明年开售的红砖公寓楼配置了游泳池在该楼顶层的天台能将哈得孙河的景色尽收眼底

美国华尔街日报网站12月16日发表题为美国不动产中国富人的新存款箱的报道称这些投资人向这个项目投资之前甚至没有进行过?#26723;?#32771;察为他们搭桥该公寓楼项目开发商的纽约房地产投资者辛格Rick Singer表示这?#24335;?#26131;进行得比较顺利因为它满足了中国投资人的期望

报道称据近些年来曾为中国富人牵线过类似交易的房产经纪人说这些中国投资人的目标之一就是将资金移出中国并注入美国的楼盘今年夏天这一目标变得更加迫在眉睫股票市场的大跳水令投资者感到惊慌而增速明显放缓的国内经济又促使中国官?#27604;?#20154;民币贬值中国政府加强了?#20048;?#36164;金外流的执法力度

从2008年开始中国?#32479;?#20102;美国国债最大持有国但最近中国企业和富有的个人也开始对美国资产发生了兴趣今年中国监管机构放宽大型保险公司对海外房地产的投资后一家中国保险公司以19.5亿美元收购了纽约的华尔道夫?#39057;ݏ?#21019;下美国?#39057;?#25910;购价格的历史纪录

报道称中国富人也热衷于在美国购置房产或公寓在经过了一波历时五年的美国房地产投资热潮后全美房地产经纪人协会的最新数据显示到今年3月为止的一年间中国已经超越了加拿大成为美国房地产的最大境外买主

房产中介称尽管由于中国国内市场的动荡中国富裕人群最近几个月在美国购置住宅的势头有所减弱但寻求投资商业楼盘的中国投资者们依然在积极买进?#34892;?#20013;国房产投资人将资金集中在一些匪夷所思的目标上比如小型的写字楼连锁?#39057;ݏ?#20197;及其他一些不起眼的的不动产项目

不动产登记记录房屋中介和其他交易参与?#25945;?#20379;的信息显示在过去的几年中国投资者买下了加利福尼亚州长滩的一条商业步行街临近洛杉矶国际机场的一家万豪?#39057;ݏ?#32445;约斯塔滕岛的一栋临水办公楼此外他们至少还参与投资?#23435;?#26031;特切斯特县两个大型公寓项目并购买?#23435;?#20110;纽约皇后区埃尔姆赫斯特社区的大量不动产

纽约麦迪逊地产资本公司联合?#35789;?#20154;泽根说中国投资人的投资不仅是为了盈利也是为他们的资金寻找一个去处

报道称近年中国公司纷纷投资令人炫目的美国豪华商业楼盘例如以破纪录的高价收购纽约华尔道夫?#39057;ݏ?#20197;及计划在旧金山建造当地最高的楼盘之一如果中国政府继续实施在国内股市崩盘后旨在限制国内企业大举投资海外的措施上述这些种类的交易可能就会遇冷了

与此同时中国的中产阶级家庭也因为在美国购买单户住宅和公寓而受到?#26031;?#27880;房产经纪人说这种交易很可能也会降温因为?#26412;?#27491;在设法?#20048;?#36164;金外流

然而据理财?#23435;?#21644;私人银行家们说富有的个人投资者一直对这个海外投资上限规定不屑一顾他们选择通过家人和朋友在美投资其中?#34892;?#20154;原本就做着出口导向型生意他们将赚得的美金以房地产或其他投资形式存放在海外14日发布的数据显示中国的外汇储备在11月下降至两年多来的最低值这引起外界对中国阻挡资?#23601;?#27969;能力的担忧

纽约房地产经纪人Katie Kao表示任何对资本加强控制的行为包括中国政府9月份对外汇交易的收紧都将刺激中国巨富们向美国转移更多资产她说中国富人们希望尽快增加对美投资

报道称想弄清美国亚洲地产协会在美国拥有的商业房地产数量并非?#36164;n?#22240;为他们通常会掩盖交易痕迹像美国房地产的许多其他富有投资者一样中国人也?#19981;?#36890;过私人公司或美国?#23601;?#21512;伙人来完成交易

另外富有的中国投资者还会合伙出资请一家公司代表他们出面购买房地产据房产经纪人称中国资金的影响多集中于某些特定的城区以纽约为例这里有相当大华人社区的?#29992;?#21306;正在从中国大陆的富人那里吸引来越来越多的资金

在皇后区的法拉盛近一半的?#29992;?#37117;是华人或其他亚裔中国投资者在竞标埃尔姆赫斯特皇后大道及周边地区商?#26723;?#20135;时一直非常积极高纬?#38750;?#36164;本的市场部副总监多诺万Tom Donovan说在过去的18个月中该公司售卖了八处皇后大道沿线地产中国投资者六次中标另外两次出价排名第二

多诺万表示中国投资者的活跃参与确实正在影响着定价他说待售的楼房供不应求而随着积极的购买者越来越多房价已出现可观增长

报道称一些中国上海的高值投资者最近和纽约投资公司Borland Capital Group一道以4000万美元的价格收购了66个公寓单元公司?#35789;?#20154;博?#36857;Brent Borland称他们计划将这些公寓出租一段时间并最终出售当我们想将这些公寓出手的时候我们的中国合伙人有能力?#39068;?#20123;房子卖给中国人博兰说

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