大户型住宅成交火热 专家称对明年楼市应审慎看待

原标题: 大户型住宅成交火热 专家称对明年楼市应审慎看待

国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示11月份新建商品房和二手房价格环比上涨的城市分别为33个和40个分别比上月增加6个和2个从涨幅看11月70城市新建商品房和二手房价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大分别比上月扩大0.2个和0.3个百分点

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析城市间房价同比涨跌差异明显一线城市新建商品房与二手住宅房同比均上涨且涨幅相对较大数据显示11月北京房价涨幅扩大其中二手房价同比上涨19.1%环比上涨1.4%

大户型住宅成交火热

根据?#24615;?#22320;产统计本市商品房住宅逐渐改善化不仅成交高端而且从供应数据看三居以上的比例也高达60.8%达到历史最高在2013年和2014年三?#37038;?#20197;上的比例只有47.55%和55%而目前整体来看北京楼市进入了大户型化?#24615;?#22320;产分析师张大伟认为

根据统计局提供的数据从不同户型来看11月本市新建商品房中144平方米以上的住宅价格涨幅最大同比涨幅为16.5%比上月扩大2.8个百分点90-144平方米户型同比涨幅10.4%比上月扩大1.4个百分点90平方米及以下小户型价格则连续下跌降幅比上?#24405;?#28145;0.2个百分点

张大伟分析北京土地供应已呈现郊区化发展趋势五环内的存量越来越少?#25353;?#36807;去几年的变化看五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调到现在的1万套左右剔除其中的部分无效库存?#23548;?#20116;环内可售住宅非常少

本市二手房价?#20013;?#36208;高11月大?#34892;?#25143;型的二手房价同比涨幅均达到19%以上环比涨幅也比上月略有抬升根据伟业我爱我家市场研究院监测前11月本市二手住宅成交总量逾17.4万套同比大幅上涨93.5%成交均价为38268元/平方?#20303;?#20255;业我爱我家副总裁胡景晖预计今年全年成交量或将达到20万套与去年相比几近翻倍

为了?#33322;?#27492;前排队缴税的难题从10月8日开始本市二手房交易办税点已从19处增加到149处以朝阳区为例在原来第六税务所办理的基础上拓展?#35828;?#19977;税务所第七税务所第八税务所第九税务所和商务?#34892;?#21306;税务所五个征收点据朝阳地税相关负责人介绍两个月来各征收点共受理缴税业务11693份?#31449;?#21150;理量272份共征收税款10.7亿元在朝阳地税网站上记者看到除商务?#34892;?#21306;税务所外其余五个征收点均可进?#22411;?#19978;预约每日上午9点开放最近两周预约通道从昨天下午网上预约的情况看7天内的号码仍有不少剩余

深圳上涨44.6%继续领跑

刘建伟分析今年年初以来中央陆续出台了包括降息降低首付比例公积金政策调整等一系列房地产优惠政策促进房地产市场销售政策效果?#20013;?#26174;现其中一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大三线城市新建商品住宅价格环比由?#24213;?#24179;二手住宅价格环比持平

在70个大中城市里深圳的新建商品房价同比上涨达44.6%环比上涨2.9%继续领跑北上广紧随其后新建商品房价同比涨幅分别为9.6%15.4%8.2%

胡景晖表示虽然2015年楼市表现尚佳但对2016年的市场预期仍需审慎看待今年房产市场的回暖很大程度上是填补2014年交易量的不足以北京为例近几年来二手房交易量均值在15万套左右但2014年不到10.5万套2015年则将近20万套2016年很可能回归平均值另外在胡景晖看来目前市场上的主力购房人群以改善型购房需求为主主要以紧凑型中?#22270;?#20301;的住房为主而现在的市场偏豪宅化高端化?#23548;细?#25913;善型需求很难匹配存在一定的销售风险和困难

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