各城市房地产冷热不均 河南库存量不大但区域分化严重

从年初国务院政府工作报告定调今年房地产调控政策为坚持分类指导因地施策落实地方政府主体责任支持?#29992;?#33258;主和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展开始一年下来住建部国土部央行等?#35838;?·27新政3·30新政9·30新政轮番出台各种直接或者间接的政策均剑指稳定住房消费房地产去库存11月10日中央财经领导小组第十一?#20301;?#35758;提出要化解房地产库存促进房地产持续健康发展?#38142;ˣ?#25151;地产去库存的重要性上升到国家最高层面

去库存成了2015年我国房地产市场的重要关键词2015年全国房地产市场库存情况怎样河南以及郑州市场如何后市还会怎么走

2015年风云激荡在经济增速下滑互联网+等影响下各行各业都发生了重大变化跨界联合强强联合成为很多行业企?#24213;?#22411;调整的关键词但是如何跨界如何联合结果怎么样身在其中的企业冷暖自知互联网+?#25353;?#23458;作为被写入政府工作报告的关键词已在神州大地掀起又一轮创?#36947;?#28526;新时期的创客有什么样的时代特质众多弄潮儿已大显身?#37073;?#25954;为天下先股市在去年11月份的首次加息后一直上扬正当市场预言?#29616;?#32508;指要上万点之时股市大跌在政府连番救市政策出台下股市再次进入慢慢调整之途楼市作为国民经济的重要支柱产业去年以来加快去行政化调控手段之后面临经济转型调整经济下行压力的影响各种扶持政策相继出台然而房地产面临着高库存化去库存化成为众多房企当前的艰难任务

回望2015展望2016纷繁复杂的行业变化2016年还会出现什么变化郑州晚报年终特别报道为您梳理2015年发生在我们身边的年度经济热词

国内

一线城市房价持续上涨部分三?#21335;?#22478;市库存压力持续

盘点一年楼市状况北上广深四个一线城市是风向标其中深圳尤甚从2014年12月深圳成为70大中城市?#34892;?#24314;商品住宅价格首个率先上涨的城市起一直到今年9月份连续10个月深圳新房均价?#32321;日?#24133;均居第一位在10月份涨幅回调到第三位后11月份房价?#32321;日?#24133;再次在70大中城市居首

与深圳楼市的火爆类似北京上海广州的楼市虽然今年仍执行限购政策今年房价涨幅均居前?#23567;?#26681;据上海易?#21451;?#31350;院发布的最新数据2015年11月份四个一线城市新建商品住宅新增供应面积为275万平方米?#32321;?#20943;少20.7%同比减少40.0%新增成交面积为373万平方米?#32321;?#22686;加6.3%同比增加4.2%一线城市新房供应持续走低早已进入存量房时代而自住和改善需求旺盛加上政策面宽松推动一线楼市持续升温同时11月份一线城市新建商品住宅成交均价为30049元?#31185;?#26041;米?#32321;?#19978;涨11.5%同比上涨28.0%成交价格再创新高年底中高端市场大幅放量拉升了市场成交均价

相比一线城市的火爆很多三?#21335;?#22478;市楼市仍然陷于艰难的去库存之中国家统计局公布的数据显示到今年11月末全国住宅待售面积为44093万平方米同比增长12.1%按照全国前11个月的平均月销量测算需要消化5.05个月虽然全国总体上商品住宅去库存压力并不大但是各类城市分化非常严重上海易居房地产研究院对包括北上广深在内的35个一二三线城市监测数据显示11月份一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.811.9和19.3个月

河南

总体库存量不大区域分化严重

伴随着央行各?#35838;?#26032;政的陆续出台分类指导因地施策落实地方政府主体责任的调控指导思想还是在全国各地陆续落地河南省在4月28日出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见被称为史上最大力度房地产新政豫16条新政从支持?#29992;?#33258;主和改善性住房需求支持房地产开发企业合理融?#24066;?#27714;放宽公积金贷款条件减免交易税费等16个方面全面支持房地产市场

与此同时部分县市结合?#23548;?#20063;出台了房产新政禹州市在县市中首个出台新政从契税贷款团购外地人买房等多个方面进行财政补贴或者优惠?#36824;?#22987;县在省直管县中首个出台新政从多个方面对购房者进行补贴等

虽然各地市均出台了程度不一的房地产新政但是各地房地产市场状况仍冷暖不一从全省整理数据来看今年前11个月全省商品房销售面积为6796.84万平方米商品房库存面积为3563.58万平方米按照前11个月的平均月销量消化这些库存面积只需5.8个月但是如漯河市今年前11个月商品房销售面积为78.97万平方米但是同期投放面积高达168.4万平方米不含以前年度库存面积仅今年前11个月新增库存面积就达到89.43万平方米如果按照漯河前11个月的平均月销量仅消化今年新增库存面积就需要12.5个月而从前11个月各省辖市商品房销售面积来看既有如濮阳同期销售面积增长28.8%的城市也有如新乡同期销售面积负增长21.3%的城市

  月份 郑州市区库存面积

  万平方米

  1月末 689.12

  2月末 703.2

  3月末 673.97

  4月末 685.5

  5月末 681.89

  6月末 685.96

  7月末 680.02

  8月末 705.15

  9月末 733.93

  10月末 756.71

  11月末 779.49

  月份 河南省库存面积

  万平方米

  1月末 ——

  2月末 ——

  3月末 ——

  4月末 3533.34

  5月末 3539.46

  6月末 3520.25

  7月末 3639

  8月末 3605.12

  9月末 3565.64

  10月份 3603.82

  11月份 3563.58

  今年以来各月末河南省郑州市区

商住房库存情况

郑州

库存商住房不到9个月就能消化完

今年以来在国内众多省会城市中郑州房地产市场一直表现得都很耀眼这除了作为河南人口大省的省会城市外近年来郑州经济快速发展城镇化进程也在加速推进同时受益于?#24615;?#32463;济区和郑州航空港区两个国家级战略以?#30333;?#20026;交通枢纽城市的战略地位加上多项优惠政策落地实施郑州市区房价在1月份?#31185;?#26041;米跌至7990元后今年以来总体上一路上涨5月份受郑东龙湖区域高端楼盘入市影响市区房价曾达到?#31185;?#26041;米10243元随后逐步下跌在8月份低至8687元后再次企稳上涨到11月份涨至9084元?#31185;?#26041;米房价再上9000元

根据郑州市房管局公布的数据郑州晚报记者统计显示截至今年11月底市区商品房累计可售面积为1985.19万平方?#20303;?#20854;中商住房累计可售面积为779.49万平方米如果按照前11个月平均月销量测算消化这些库存商住房需要8.97个月处于合理区间

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