中央经济工作会议闭幕 鼓励开发商降低房价

中央经济工作会议闭幕

鼓励开发商降低房价

12月18日至21日中央经济工作会议在京举行会议对明年经济形势稳增长重点结构性改革战术任务重要改革领域惠民生要点和开放战略做出了明确部署

会议认为明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重战略上要坚持稳中求进把握好节奏和力度战术上要抓住关键点主要是抓好去产能去库存去杠杆降成本补短板五大任务

记者注意到2013年和2014年的经济工作会议均未涉及房地产的内容这也是时隔两年后房地产一词再次出现在经济工作会议中

会议摘要

?#25353;?#36890;供需通道消化库存取消过时的限制性措施就化解房地产库存会议作出一系列部署最重要的信号就是治标治本兼顾供给侧与需求侧管理同时发力在稳定房地产市场过程中促进房地产?#24213;?#22411;形成长期消费预期

——加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革通过加快农民工市民化扩大?#34892;?#38656;求打通供需通道消化库存稳定房地产市场

——落实户籍制度改革方案?#24066;?#20892;?#24213;?#31227;人口?#30830;?#25143;籍人口在就业地落户使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求

——明确深化住房制度改革方向以满足新市民住房需求为主要出发点以建立购租并举的住房制?#20219;?#20027;要方向把公租房扩大到非户籍人口

当前楼市高库存一大症状就是结构性供需错位供给侧管理就是要使房地产生产商提供更适销对路宜居的住房消费品

——发展住房租赁市场鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业

——鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略?#23454;?#38477;低商品住房价格促进房地产?#23548;?#24182;重组提高产?#23548;?#20013;度

会议还提出要取消过时的限制性措施

专家解读

中国国际经济交流中心信息部副部长王军表示地方政府把土地作为重要的财源大量建房特别是三四线城市劳动力又愿意向中心的特大型一线城市进入因此多地开始出现人口的净流出他说与此相对应的很多城市出现房地产市场有价无市的现象或者有?#35828;?#24515;会发生硬着陆出现价格崩盘我们已经采取了很多这样的刺激需求的方式但需求是有选择性的对三四线城市而言本身经济发展就相对落后升?#30331;?#21147;也小所以就要通过去库存的方式来解决可以采取的办法包括减少土地供应增加农?#24213;?#31227;人口这些新的购房群体鼓励租赁市场的发展?#21462;?/P>

会议特别提出要取消过时的限制性措施这引发人们的广泛关注王军对此表示从字面中并不能确定要被取消的是哪些房地产领域的限制性措施大家可以通过后续的落实工作关注

中央经济工作会议鼓励房企降价释放出一个积极信号中原地产研究部卢文曦分析道以前部分房企宁愿卖不掉房子也不愿意降价等待政府出台相关的支持政策本次会议发出的信?#30424;?#37266;房企不要过度依赖政策应主动?#35270;?#24066;场的需求和变化

综合新华社新民晚报北京青年报

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