房地产市场投资下滑十分明显 去库存应供需两端发力

房地产在时隔三年后再次以较大篇幅在中央经济工作会议上出现成为2016中国经济工作的重点之一中央经济工作会议提出的扩大?#34892;?#38656;求打通供需通道消化库存抓住了解决房地产市场的牛鼻子而实现去库存需要多管齐下供需两侧同时施力

?#40763;?#22240;库存高企带来的房地产市场投资下滑已十分明显房地产开发投资增速在去年勉强保十后今年一季度开始一直徘徊在个位数甚至在9月至11月连续出现负增长且有逐月下?#30331;?#21183;国家统计局数据显示2015年前11个月全国房地产投资开发增速降至1.3%仅为去年同期水平的十分之一其中住宅投资增长0.7%几近停滞状态

受房地产?#23548;?#19979;滑的影响其上下游产业链包括钢铁水泥平板玻璃等因产能过剩陷入巨幅亏损另外银行不良贷款率大幅提升预计今年年底整个银行体系的不良?#24335;?#36817;2%个别银行将高达到3%面临较大金融风险有机构测算目前我国房地产企?#24213;?#31609;资金中50%来自银行贷款订金和预收款中来自银行贷款的比例也有15%之多

因此化解房地产库存是解决促投资降低风险等问题的绝对药方同时这方面应多管齐下从供需两端同时发力

首先要扩大?#34892;?#38656;求加大对农?#24213;?#31227;人口在?#34892;?#22478;市城镇首次购买住房政策的支持力度例如给予财政补贴税收减免利息补贴等支持政策同时扩大公积金缴存基本面以低贷款利率更大程度支持该群体购房

其次改变增?#35838;?#20027;调控方式在?#40763;?#24418;势下采用增量供应为主的调控方式已不适合市场化需求在一定增量供给的前提下利用二手房市场和租赁市场存量去库存可以?#34892;乐?#24635;量供给过剩比如成都万科11月就率先试水?#30333;?#21806;并举?#20445;?#23545;成功申请西九万科驿的租?#20572;?#22914;购买万科西九二期住宅可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠

再次建立以需求为导向的房地产供给结构例如可以购租并举发展住房租赁市场鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业

最后在保障类住房的提供上大幅增加货?#20063;?#36148;的比例由新建转为收购以最大程度盘活存?#30475;?#21806;新房二手房等存量住房另外可取消普通住宅与非普通住宅的划分降低改善性人群的购房成本

当然必须认识到在未来一段时间内去库存的趋势不会改变也就意味着政策仍将保持?#20013;?#23485;松而在结构失衡下一线城市与部分人口净流入明显的二线城市住房仍存短?#20445;?#22240;此也应警惕政策宽松引发的该类城市房价大幅上扬

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